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一、如何认定首套房？

1.已经贷款买了一套房，但是商业贷款已经付清了，再次贷款买房。

2.贷款买了一套房子，但是后来卖掉了且在房屋登记系统中查询不到该房产，不过在银行征信系统中可以查询到贷款记录再次贷款购买房子。

3.夫妻双方一方在婚前有房子但是没有贷款记录，而另一方在婚前有贷款记录但是自己的名下没有任何房产婚后再次申请贷款买房。

二、买房怎样贷款更划算？

1.公积金转账还贷

当你在申请组合贷款买房的时候，其实可以尽量使用公积金贷款，这样就可以有效的延长贷款年限。当你在享受低利率好处的同时，还可以最大程度的降低每个月公积金的还款额度，并且也可以最大程度的缩短商业贷款的年限，在自己可承受的范围内尽可能的增加每个月商业贷款的还款额。

2.提前还贷缩短期限

其实提前还贷缩短期限也是买房贷款比较划算的做法，但是当你在提前还款之前记得要先算好账，因为并非所有的提前还贷都可以省钱。如果还贷的时间已经超过了一半，那么月还款额中本金就会多于利息，这样一来提前还款就没有什么意义了。

本文如何认定首套房贷，如何认定首套房就分享到这里，希望能够帮助到大家。